Комплекс технических и юридических процедур, призванных установить соответствие документов, имеющихся в наличии, реальному состоянию земельного участка или строения принято называть землеустроительной экспертизой. Ее проведение даст возможность выяснить, насколько проверяемый объект соответствует требованиям законодательства и получить заключение, оформленное с соблюдением соответствующих норм.
Необходимость подобных действий в повседневной жизни возникает достаточно часто – она обуславливается различными обстоятельствами. В каждом конкретном случае присутствуют определенные нюансы, а потому приглашаемые специалисты должны обладать всеми необходимыми разрешениями, а также опытом судебных и досудебных проверок.
Классификация землеустроительных экспертиз
- Экспертиза разделения участка. Это одно из самых популярных исследовательских мероприятий. Проводится с целью разделения одного земельного участка между несколькими хозяевами.
- Межевая экспертиза. По большей части назначается в судебном порядке. Подразумевает услуги специалистов в области картографии и геодезии.
- Экспертиза по выносу в натуру границ участка. Предполагает оказание услуг по закреплению точек с проектными координатами на местности, а также их фактический перенос с документов на территорию.
Цели и задачи
Задачами экспертизы становится определение и фиксация на плане-схеме такой информации как:
- точные границы участков, подлежащих проверке;
- площадь каждого из имеющихся у собственника владений;
- соответствие границ участка, указанных в техпаспорте, фактическим.
В ходе проведения экспертизы происходит анализ межевой документации с выяснением ее соответствия выдвигаемых законом требованиям с рассмотрением вариантов выделения участка в соответствии с установленным долевым пользованием.
Случаи, когда требуется назначение экспертизы:
- площадь участка земли является недостаточной для обслуживания сооружения, на нем расположенного, или значительно превышает нормы;
- владелец не согласен с частью, выделенной ему в результате споров, возникших между собственниками;
- присутствуют сомнения, что характеристики участка соответствуют информации, имеющейся в документах;
- заказчик не согласен с результатами проводившегося ранее межевания и требует проверки имеющейся информации;
- необходимо установить сервитут (возможные варианты прохода или проезда через земельный участок);
- требуется установить порядок эксплуатации земельного участка;
- предполагается, что границы двух участков накладываются друг на друга и нужно их точное определение.
Объекты экспертизы и порядок ее проведения
Объектами проверки, организованной специалистами в сфере землеустройства, могут являться:
- земли субъектов РФ, а также муниципальных образований, земельные наделы и пр.;
- землеустроительные документы (схемы, различные планы-карты).
Вся процедура осуществляется согласно следующему алгоритму:
-
Заключение договора, получение документов на объект и ознакомление с ними.
-
Выезд на участок, выполнение ряда полевых работ.
-
Обработка полученных сведений.
-
Оформление документов. Подготовка результатов землеустроительной экспертизы, выдача их заказчику. В бумагах должны содержаться данные об исполнителе и заказчике, выполненных исследованиях и их результатах.
Для проведения экспертизы потребуются следующие документы:
- паспорт гражданина РФ;
- правоустанавливающие документы на участок;
- свидетельство о регистрации права;
- межевой план (если таковой имеется в наличии);
- кадастровый паспорт.
Для проведения судебной экспертизы нужно уточнить, действительно ли она была назначена соответствующей инстанцией. Полный перечень документов, которые потребуются для проверки, уточнит приглашенный специалист.