Коммерческие здания, частные жилые и многоквартирные дома, торговые и промышленные объекты возводятся по определенным нормам, используются в дифференцированных целях и в процессе эксплуатации испытывают различные нагрузки. Кроме того, с данными объектами нередко возникают чрезвычайные ситуации – поджоги и пожары, разрушение из-за несоответствия качества и многие другие.
Специфические аспекты
Проведение строительно-технической экспертизы позволяет проанализировать правильность постройки зданий, его состояние, функционал коммуникаций. Кроме того, экспертиза может проводиться для последующего разрушения строения, его реконструкции, восстановления или переоборудования его инженерных сетей, несущих элементов. Изыскание также востребовано для проверки прилегающей к зданию территории и его проектно-сметной документации.
Исследование дает ответ, в каком состоянии находится указанный объект, насколько соответствует нормам и правилам строительства, верно ли его возводили и использовали. Эксперты определяют специфику нарушений и их объемные характеристики, определяют общее и локальное качество здания и его значимых элементов.
Экспертиза включает визуальный осмотр непосредственного объекта, инструментальные замеры и изучение бумаг, относящихся к строению. Она решает вопрос соответствия реальных параметров прописанным в технических требованиях, дает ответ по способам устранения всех обнаруженных отступлений.
Проводится по инициативе частного лица или в рамках судебных разбирательств. Может быть частью дел:
- о несоответствии фактического объема работ и качественных показателей указанным по проекту;
- в рамках расследования о возгораниях, аварийных разрушениях, затоплении, причинении вреда здоровью человека или его гибели;
- для анализа степени изношенности инженерных сетей;
- для выявления объемов и стоимости выполненной строительной работы;
- в качестве проверки обоснованности документации – сметы и проекта;
- в спорах по разделу имущества и фактическом выделении его части;
- для получения оценки качества реставрационных, ремонтных, отделочных и строительных работ;
- для определения масштаба разрушения и стоимостных затрат на последующее восстановление.
Какие объекты проверяются?
Изыскание применяется как для сооружений и строений, находящихся в непосредственной эксплуатации, так и на стадии строительства – домов и их частей, квартир, хозяйственно-бытовых, производственных сооружений. Строительно-техническая экспертиза для суда и независимое изыскание исследует:
- здание и сооружения;
- участки, территории на которых расположены здания либо сооружения;
- строительные материалы, изделия для возведения, отделки, ремонта;
- документация, составленная в ходе строительных, строительно-отделочных работ – акты, проекты, сметы, чеки, договоры, технические задания и другая;
- договоры на ремонтно-строительные работы;
- справки предоставленные БТИ, содержащие данные о домовладении - размеры долей совладельцев, площадь подлежащая разделу строения и т.д.;
- акты приемочных испытаний;
- сведения о сырье обрабатываемом при производстве строительных работ;
- отчетность о выполненных работах;
- обоснование проектно-сметной документации;
- фактически объем выполненных работ.
Если реализуется в рамках судебного разбирательства, то анализируются все документальные объекты строительно-технической экспертизы, относящееся к делу.
Видовое разнообразие
Исходя из специфики, назначения и задач, изыскание может быть следующего плана:
- экспертиза стоимости и объемов – при несогласии между заказчиками и непосредственными исполнителями строительных работ относительно реального результата и отраженного в документах. Нередко требуется, если заказчик не может определить объемы, либо когда строители вынуждают дополнять смету не предусмотренными пунктами, затягивают сроки, увеличивают бюджет;
- исследование организации работы – для определения законности документации, технадзора, правового соответствия используемых материалов, объемов работы и прочих параметров, сопряженных с организационными процессами;
- экспертиза качества – чаще всего требуется при возникновении разногласий между сторонами, дает ответ о соответствии зданий и его элементов нормативам и правилам, характеристикам проектных данных;
- анализ инженерных сетей – для уточнения надежности канализационных, вентиляционных, водных систем, электросетей, сигнализации, элементов телефонной, интернет связи. Востребован при совершении сделок с недвижимостью, авариях, при обустройстве котельных, систем отведения, реконструкции инженерной сети;
- экспертиза незавершенных объектов – например, для консервации, при возобновлении возведения, при передаче объекта другому собственнику, для залоговых мероприятий;
- анализ фактического удорожания – для определения его обоснованности и причин повышения стоимости;
- экспертное исследование проектно-сметных документов – для соотнесения обоснованности цен, определения оптимальных технологий строительства, оптимизации затрат на работы;
- экспертиза затрат – чаще всего инициируется при спорах налоговиков и исполнителей работ по отнесению расходной части на реконструкцию или ремонт;
- определение ущерба – реализуется для выявления размеров разрушений и их стоимости при воздействии стихий, человеческого фактора, поломок.
Какие вопросы ставятся?
Вопросы, на которые отвечает эксперт, формулируются, в зависимости от направления изыскания, типа объекта, а также других факторов. Примерные могут быть следующими:
- Нет ли несоответствия между представленной проектной документацией и построенным зданием?
- Каков перечень нарушений найденных в ходе проведенного исследования (экспертизы)?
- Соответствует ли представленная смета фактически понесенным затратам проведенных строительных работ?
- Возможно ли выявить нарушения, способствующие ухудшению качества строения? Если да, то какие?
- Каков объем причиненного ущерба, при выявленных нарушений строительных работ?
- Каков объем фактически выполненных работ?
Своевременность и качество выполненной строительно-технической экспертизы напрямую влияют на эксплуатацию строений, сооружений. Грамотное и всестороннее исследование – залог справедливости решения суда и отсутствия затрат, поэтому рекомендуем доверять выполнение такого важного дела профессионалам с опытом и практическими наработками.