Опытные специалисты в сфере оценки могут произвести все виды экспертиз, касающиеся определения стоимости, с высокой точностью определяя как стоимость имущества, так и размер понесенного ущерба. Заключение в дальнейшем может быть задействовано в качестве одного из доказательств в рамках уголовного или гражданского дела, арбитражных процессов, споров с налоговыми органами.
Цели и задачи экспертизы в рамках судебного процесса
Подобные исследования необходимы для определения стоимости имущества любого типа, а также уточнения имущественных прав, материального ущерба или определяемой выгоды. Оценочная экспертиза согласно назначению суда проводится в отношении объектов различного характера, среди которых присутствуют:
- недвижимость (квартиры, «недострои», участки и пр.);
- различные виды транспорта;
- спецтехника;
- активы, не являющиеся материальными;
- бизнес;
- изделия из драгметаллов и предметы искусства;
- акции, расходы на лечение;
- стоимость ремонта и пр.
Необходимость оценки возникает в ситуации, когда обеими сторонами спора предоставляются противоречивые данные, и они не могут прийти к соглашению о стоимости принадлежащего им имущества и размере выплат. В рамках уголовного дела подобное исследование дает возможность установить размер ущерба – это необходимо, чтобы правильно квалифицировать преступление.
Особенности оценки бизнес-проектов
Выяснение стоимости бизнеса даст возможность определить цену и перспективы компаний, действующих в условиях рыночной экономики. Бизнес – это понятие объемное: оно актуально по отношению к небольшому предприятию с несколькими сотрудниками и значительным отраслям (холдинги, корпорации, торговые сети и пр.).
Экспертиза проводится исходя из общей стоимости ресурсов предприятия – земли, находящихся на ней объектов, сырьевых ресурсов и товаров, производственных мощностей и пр. Данный вид проверки может оказаться востребованным как среди инвесторов, так и у партнеров, клиентов компании. Если организация планирует расширение и привлечение масштабных инвестиций, она также заказывает оценку бизнеса, выяснив его инвестиционную привлекательность. Часто администрация не скрывает итогов оценки, выкладывая их в общий доступ – таким образом повышается доверие партнеров организации и ее клиентов. При процедуре банкротства, а также необходимости судебных разбирательств порой нужно определить истинную цену как бизнеса в целом, так и его отдельных активов.
Особенности оценки предприятий
Под оценкой предприятия подразумевается действие более специфическое, чем выяснение стоимости бизнеса в целом. Целью экспертизы в подобных ситуациях становится оценка конкретной организации, работающей самостоятельно. Выяснение стоимости предприятия порой необходимо во многих отраслях – от, к примеру, медицины до серьезных корпораций, работающих на сырьевом рынке. Подобная экспертиза применяется, среди прочего, и для:
- определения, в каком состоянии находится предприятие в настоящий момент;
- повышения эффективности деятельности;
- участия в судебных процессах;
- реализации компании, ее ликвидации или при слиянии.
Недвижимость
Подобный вариант также является разновидностью экспертизы, проводящейся для выяснения реальной стоимости. При этом устанавливается рыночная цена тех или иных объектов недвижимого имущества. К ним относят:
- участки земли, находящиеся в собственности юридических или физических лиц;
- здания, сооружения различного назначения;
- места добычи полезных ископаемых;
- морские и речные суда;
- авиационная техника;
- аппараты, готовящиеся для запуска в космос или уже использующиеся на его просторах;
- предприятия, если они выступают в роли объекта имущества.
Стоимость в подобных ситуациях может оцениваться исходя из средств, которые вложены в строительство, а также удачного расположения. Важен и потенциал, то есть перспектива извлечь прибыль от недвижимости в будущем.
Объекты незаконченного строительства
Работа оценщика в сфере незавершенного строительства считается одним из наиболее сложных вариантов экспертизы. При выяснении стоимости «недостроя» требуется учесть не только те аспекты, которые обычно значимы при оценке, но и ряд других показателей, к примеру:
- степень износа объекта в целом и его элементов;
- возможность завершения строительства, не прибегая к значительной реконструкции;
- необходимость ликвидации элементов строения и т.п.
Это востребованный вид оценки, поскольку приобретение объекта незаконченного строительства при ряде обстоятельств может стать удачной инвестицией. Для этого требуется сочетание ряда условий: удовлетворяющей приобретателя стоимости объекта и небольшого числа требующихся работ для завершения его строительства.
Земельные участки
Имеется немалое число методов, благодаря которым можно выяснить рыночную цену участка земли. Все используемые варианты можно классифицировать, исходя из основного способа, примененного при оценке. При этом действия специалиста делятся на три группы:
- применение сравнительного подхода;
- использование доходного метода;
- выяснение стоимости согласно затратной стороны участка.
Эксперт должен определить как стоимость, так и конкретный подход для ее определения, исходя из целей и поставленных перед ним задач, на основании ключевых особенностей участка земли. После информация о выбранном методе оценки отражается в составленном отчете.
Ущерб, понесенный от залива или пожара
Пожар, как и залив – это настоящее стихийное бедствие для недвижимости. Выяснение ущерба, полученного в подобных случаях, сегодня стало одним из наиболее востребованных вариантов экспертиз, поскольку ежедневно возбуждается огромное количество дел о возмещении ущерба из-за подобных неприятных моментов. Проверке подлежат объекты как жилой, так и нежилой недвижимости. Чаще всего к услуге оценки прибегают владельцы квартир в ситуации затопления и частных домов, если имел место пожар. Стоимость ущерба – это информация, которая в обязательном порядке потребуется при обращении в суд, поскольку именно на данном основании выясняется, какая компенсация должна быть выплаченная виновной стороной или страховщиками.
Ценные бумаги
Оценка акций и других ценных бумаг осуществляется в рамках экспертизы выяснения стоимости бизнеса в целом. Также порой осуществляется и обособленное исследование, которое необходимо при ряде действий с ценными бумагами, таких как:
- внесение в уставной капитал компании;
- приобретение или продажа;
- оформление в качестве залога для получения кредита и пр.
Благодаря помощи специалиста, можно выяснить стоимость акций, облигаций, векселей и пр. Ценные бумаги, подлежащие оценке, могут выпускаться предприятиями и организациями, а также непосредственно государством.
Легче всего осуществить оценку ценных бумаг, которые котируются на открытом рынке. Для тех, что биржевых котировок не имеют, применяются экономические методы, основанные на анализе рынка ценных бумаг. Это требует квалификации, а также значительного опыта от специалиста, осуществляющего экспертизу.
Транспорт
Определение реальной цены конкретного средства транспорта осуществляется как отдельное исследование, в том числе и при проведении комплексной оценки имущества, принадлежащего владельцу. Данное понятие может подразумевать следующие варианты:
- автомобили;
- воздушный транспорт;
- железнодорожный;
- все виды водного транспорта.
Оценка осуществляется, когда необходимо:
- оформить имущество в качестве залога при кредитовании;
- осуществить раздел при наследовании, разводе и пр.;
- выяснить размер ущерба, причиненного в ходе дорожно-транспортного происшествия.
Объекты интеллектуальной собственности
Одним из спорных видов осуществляемой оценки становится экспертиза, проводимая в отношении объектов интеллектуальной собственности. К таковым относятся произведения искусства, научно-технические изобретения и пр. Выяснение стоимости может быть назначено и в таких сферах как право, экономика и пр.
Определяя реальную цену объекта, необходимо рассматривать массу аспектов и дальнейшее использование объекта оценки, варианты извлечение из его использования финансовой выгоды. Сегодня к данному типу исследований применяется несколько подходов – нужный выясняется в зависимости от того, что конкретно представляет собой объект, учитывая поставленные перед специалистом конкретные задачи.
Правовые аспекты проведения оценки
Деятельность оценщиков является экспертной и осуществляется с соблюдением закона, причем нормы являются общими для всех, кто предоставляет подобный вид услуг. Экспертиза может проводиться независимыми организациями (Пост. Правительства РФ от 31.03.2012 г., где устанавливается регламент проведения различного рода проверок).
Эксперт, осуществляющий деятельность по оценке, расписывается под созданным им заключением и будет нести ответственность за всю информацию, которая содержится в нем. Ответственность специалиста наступает, в том числе, за дачу ложных показаний во время судебного процесса, а также из-за предоставления некомпетентного заключения – данные нормы предусматриваются ст. 307 УК РФ.